לרוב הסכמים לרכישת דירה מקבלן כוללים תנאים רבים שנועדו לשמור על הקבלן ולאפשר לו שליטה מלאה על כל תהליך הבנייה והעסקה. יחד עם זאת חשוב לדעת שעורך הדין של הקבלן לא מייצג את הקונה לעניין ההסכם ושכר הטרחה שמשולם לעורך הדין של הקבלן הינו אך ורק בגין הטיפול ברישום הזכויות של הקונה.
בשל כך, חשוב לתת מענה מקצועי בהסכם לשמירה על זכויותיו של הרוכש לרבות מועד ידוע למסירת הדירה תוך הגבלת משך האיחור המותר במסירת הדירה והעילות המאפשרות לקבלן איחור במסירה ללא פיצוי, פיצויים בשל איחור במסירת הדירה ובהפרת ההסכם על ידי הקבלן, מתן ערבויות בהתאם לחוק המכר, אחריות לדירה בהתאם לחוק המכר, מפרט דירה בהתאם לחוק המכר וכו'.
שכירת שירותיו של עורך דין מיומן, שיבצע בדיקות בסיסיות בטרם חתימת חוזה לרכישת דירה מקבלן יכולות להבטיח את ביצוע "עסקת חיינו" ללא סיכונים מיותרים.

בשוק הנדל"ן הדינמי של היום, קבלנים מציעים מגוון רחב של הטבות ברכישת דירה חדשה. תנאי תשלום אטרקטיביים כמו 10/90 ו-15/85, הלוואות קבלן ופטור מהצמדה למדד הם רק חלק מההצעות המפתות. אך חשוב להבין לעומק את המשמעויות של ההטבות הללו כדי לוודא שהן משתלמות ובטוחות.

תנאי תשלום 10/90 ו-15/85:
תנאי תשלום 10/90 ו-15/85 מאפשרים לרוכש הדירה לשלם אחוז קטן מהמחיר במעמד החתימה, והיתרה במועד המסירה. לדוגמה, ב-10/90 משלמים 10% במועד החתימה והיתר במועד המסירה, וב-15/85 משלמים 15% במועד החתימה והיתר במועד המסירה.

הלוואות קבלן:
הלוואות קבלן הן הלוואות שהקבלן מספק לרוכשי הדירות כדי לסייע במימון הרכישה, לרוב בתנאים מועדפים כגון ריבית נמוכה או פטור מריבית והצמדה.

פטור מהצמדה למדד:
הצמדה למדד תשומות הבנייה יכולה להגדיל את עלות הדירה בצורה משמעותית לאורך זמן. פטור מהצמדה למדד יכול להיות יתרון משמעותי ברכישת דירה.

טיפים לבדיקת ההטבות:
יש לקרוא את האותיות הקטנות ולבדוק את כל התנאים וההגבלות של ההטבות המוצעות. יש לוודא שהכל ברור וכתוב בחוזה.
חשוב לבדוק שהקבלן יציב כלכלית ויכול לעמוד בהתחייבויותיו ושקיים ליווי בנקאי לפרויקט על ידי מוסד פיננסי מוכר.
לגבי הלוואת קבלן וודאו שאתם מבינים את כל תנאי ההלוואה, כולל תנאי ההחזר, הריבית, מועדי התשלום, עמלות, בטחונות נדרשים ואפשרויות פירעון מוקדם.
לגבי פטור מהצמדה למדד חשוב לבדוק לכמה זמן ניתן הפטור מהצמדה למדד והאם הוא כולל את כל מרכיבי התשלום.

חשוב לדעת שבמקרים רבים ההטבות אשר קבלנים מעניקים לרוכשי הדירות ניתנות על חשבון המחיר הסופי של הדירה שיכול להיות גבוה משמעותית בגלל מתן ההטבות. במידה וקיימת יכולת כלכלית לרכישת הדירה ומתן תשלומים מוגדלים לקבלן בתחילת העסקה, הדבר יכול לשרת אתכם במיקוח על המחיר עם הקבלן ובמקום מתן ההטבות תוכלו להוזיל משמעותית את מחיר הדירה.

רכישת דירה היא אחת ההשקעות המשמעותיות ביותר בחיים, ולכן חשוב לעשות זאת בצורה חכמה ובטוחה. אם אתם עומדים בפני רכישת דירה ומעוניינים להבין לעומק את ההטבות שמציעים הקבלנים, משרדנו ילווה אתכם בכל שלב בתהליך, כדי להבטיח שתקבלו את ההטבות המובטחות, לשמור על האינטרסים שלכם ושתהליך הרכישה יהיה חלק ובטוח ככל האפשר.

לפגישת ייעוץ ניתן לפנות למשרדנו בטלפון 03-6326888.

נשמח לעמוד לרשותכם.

אופיר בוטבול משרד עורכי דין ונוטריון

האמור באתר אינו מובא כתחליף לקבלת יעוץ משפטי של עורך דין והוא מהווה מידע כללי בלבד, אשר אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ואין להסתמך עליו בכל צורה שהיא.

במידה והנכם מתכוונים לממן חלק מהתמורה לקניית דירה באמצעות בנק מלווה על ידי לקיחת משכנתא, מומלץ בטרם חתימה על חוזה לקניית הדירה לקבל מהבנק המלווה אישור עקרוני לבקשתכם לקבלת ההלוואה, כך יש לכם הסכמה עקרונית מצד הבנק לעמידתכם בתנאי הבנק לקבלת ההלוואה.

1. ערבים – בטוחה זו מאפשרת למשכיר, במידה ושהשוכר אינו עומד בהתחייבויותיו על פי הסכם השכירות, לדרוש מהערבים להסכם את הכספים שחייב השוכר בגין דמי השכירות ו/או נזקים שנגרמו על ידו.
2. ערבות בנקאית – מדובר בבטוחה שבה הבנק נותן הערבות מתחייב כלפי המוטב (בעל הדירה) לשלם את הסכום המצוין בכתב הערבות מייד עם הצגה דרישה ובהתקיימות מלוא התנאים המצוינים בכתב הערבות.
3. שטר חוב – הינו בטוחה נפוצה בהסכמי שכירות וניתן להגישו להוצאה לפועל בלי להגיש תביעה כספית לבית המשפט.
4. פיקדון כספי – מדובר בבטוחה נזילה לפיה השוכר מפקיד סכום של כסף בידי המשכיר עם תחילת תקופת השכירות והמשכיר יכול לממש פיקדון זה במקרה שהשוכר חייב למשכיר כספים.
5. שיק ביטחון – מדובר בבטוחה שבדרך כלל נועדה למקרים שבהם לשוכר קיימים חובות בעירייה, חברת החשמל וכו'.

יתרונות בעריכת צוואה:

1. שליטה מלאה על חלוקת הרכוש:

עריכת צוואה מאפשרת לכם לקבוע בדיוק כיצד יחולקו הנכסים שלכם בין היורשים. כך תוכלו להיות בטוחים שהרכוש שלכם יגיע למי שאתם רוצים.

2. מניעת סכסוכים משפחתיים:

צוואה מסודרת וברורה מונעת מחלוקות בין בני המשפחה לאחר לכתכם. זהו כלי חשוב לשמירה על אחדות המשפחה ולמניעת מריבות וסכסוכים משפטיים.

3. הגנה על בני משפחה חלשים:

בצוואה תוכלו לקבוע הוראות מיוחדות להגנה על בני משפחה בעלי צרכים מיוחדים, ילדים קטנים או אנשים התלויים בכם כלכלית.

4. קביעת מנהל עיזבון:

עריכת צוואה מאפשרת לכם למנות מנהל עיזבון שיוביל את תהליך חלוקת הנכסים ויוודא שהכול יתבצע לפי רצונכם.

5. הפחתת עלויות וזמן:

צוואה מסודרת יכולה להקטין את הצורך בהליכים משפטיים מורכבים וארוכים, ובכך לחסוך זמן ועלויו מיותרות ליורשים.

יפוי כוח מתמשך הינו מסמך משפטי לפיו רשאי אדם בגיר שהוא בעל כשירות, לקבוע כיצד ייראו חייו בעתיד ,אם יגיע למצב שבו לא יהיה מסוגל לקבל החלטות או לנהל את ענייניו בהיבטים מסוימים או לקבל החלטות בקשר אליהם, ולמנות אנשים מהימנים עליו כמיופי כוח אשר יפעלו בשמו ועבורו, בתחומים שונים הנוגעים לחייו.