בשוק הנדל"ן הדינמי של היום, קבלנים מציעים מגוון רחב של הטבות ברכישת דירה חדשה. תנאי תשלום אטרקטיביים כמו 10/90 ו-15/85, הלוואות קבלן ופטור מהצמדה למדד הם רק חלק מההצעות המפתות. אך חשוב להבין לעומק את המשמעויות של ההטבות הללו כדי לוודא שהן משתלמות ובטוחות.
תנאי תשלום 10/90 ו-15/85:
תנאי תשלום 10/90 ו-15/85 מאפשרים לרוכש הדירה לשלם אחוז קטן מהמחיר במעמד החתימה, והיתרה במועד המסירה. לדוגמה, ב-10/90 משלמים 10% במועד החתימה והיתר במועד המסירה, וב-15/85 משלמים 15% במועד החתימה והיתר במועד המסירה.
הלוואות קבלן:
הלוואות קבלן הן הלוואות שהקבלן מספק לרוכשי הדירות כדי לסייע במימון הרכישה, לרוב בתנאים מועדפים כגון ריבית נמוכה או פטור מריבית והצמדה.
פטור מהצמדה למדד:
הצמדה למדד תשומות הבנייה יכולה להגדיל את עלות הדירה בצורה משמעותית לאורך זמן. פטור מהצמדה למדד יכול להיות יתרון משמעותי ברכישת דירה.
טיפים לבדיקת ההטבות:
יש לקרוא את האותיות הקטנות ולבדוק את כל התנאים וההגבלות של ההטבות המוצעות. יש לוודא שהכל ברור וכתוב בחוזה.
חשוב לבדוק שהקבלן יציב כלכלית ויכול לעמוד בהתחייבויותיו ושקיים ליווי בנקאי לפרויקט על ידי מוסד פיננסי מוכר.
לגבי הלוואת קבלן וודאו שאתם מבינים את כל תנאי ההלוואה, כולל תנאי ההחזר, הריבית, מועדי התשלום, עמלות, בטחונות נדרשים ואפשרויות פירעון מוקדם.
לגבי פטור מהצמדה למדד חשוב לבדוק לכמה זמן ניתן הפטור מהצמדה למדד והאם הוא כולל את כל מרכיבי התשלום.
חשוב לדעת שבמקרים רבים ההטבות אשר קבלנים מעניקים לרוכשי הדירות ניתנות על חשבון המחיר הסופי של הדירה שיכול להיות גבוה משמעותית בגלל מתן ההטבות. במידה וקיימת יכולת כלכלית לרכישת הדירה ומתן תשלומים מוגדלים לקבלן בתחילת העסקה, הדבר יכול לשרת אתכם במיקוח על המחיר עם הקבלן ובמקום מתן ההטבות תוכלו להוזיל משמעותית את מחיר הדירה.
רכישת דירה היא אחת ההשקעות המשמעותיות ביותר בחיים, ולכן חשוב לעשות זאת בצורה חכמה ובטוחה. אם אתם עומדים בפני רכישת דירה ומעוניינים להבין לעומק את ההטבות שמציעים הקבלנים, משרדנו ילווה אתכם בכל שלב בתהליך, כדי להבטיח שתקבלו את ההטבות המובטחות, לשמור על האינטרסים שלכם ושתהליך הרכישה יהיה חלק ובטוח ככל האפשר.
לפגישת ייעוץ ניתן לפנות למשרדנו בטלפון 03-6326888.
נשמח לעמוד לרשותכם.
אופיר בוטבול משרד עורכי דין ונוטריון
האמור באתר אינו מובא כתחליף לקבלת יעוץ משפטי של עורך דין והוא מהווה מידע כללי בלבד, אשר אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ואין להסתמך עליו בכל צורה שהיא.
