רבים הם המקרים בהם רוכשים חותמים על התחייבות לרכישת דירה חדשה מקבלן, מבלי לבדוק כלל את הקבלן ואת החוזה ועליהם לחתום על הסכם סופי לרכישת הדירה בתוך 14 יום. רוכשים רבים נוטים לחתום על התחייבות שכזו עוד בטרם ביצעו בדיקות ראשוניות על הפרויקט ועל הקבלן והדבר בעוכריהם.
על הרוכש להימנע מלחתום על מסמך כל שהוא בטרם ביצוע מספר בדיקות מקדמיות.
לרוב הסכמים לרכישת דירה מקבלן כוללים תנאים רבים שנועדו לשמור על הקבלן ולאפשר לו שליטה מלאה על כל תהליך הבנייה והעסקה. יחד עם זאת חשוב לתת מענה מקצועי בהסכם לשמירה על זכויותיו של הרוכש לרבות מועד ידוע למסירת הדירה תוך הגבלת משך האיחור המותר במסירת הדירה והעילות המאפשרות לקבלן איחור במסירה ללא פיצוי, פיצויים בשל איחור במסירת הדירה ובהפרת ההסכם על ידי הקבלן, מתן ערבויות בהתאם לחוק המכר, אחריות לדירה בהתאם לחוק המכר, מפרט דירה בהתאם לחוק המכר וכו'.
להלן חלק מהבדיקות הבסיסיות אותן מומלץ לבצע בטרם חתימה על חוזה רכישת דירה מקבלן :
- בדיקת זכויותיו של הקבלן בקרקע.
- בדיקת רישומו של הקבלן ברשם החברות ובמרשם הקבלנים.
- בדיקת קיומן של שעבודים ו/או מגבלות שונות על הקרקע.
- בדיקת היתרים של הקבלן לביצוע הפרויקט.
- בדיקה של ליווי הפרויקט על ידי מוסד פיננסי מוכר.
- העמדת הבטוחות המתאימות לביצוע הפרויקט והבטחת זכויותיו של הלקוח.
רשימת הבדיקות שצוינה לעיל, הינה רשימה חלקית ואינה ממצה מאחר והבדיקות משתנות בהתאם לנסיבותיה של כל עסקה ועסקה. שכירת שירותיו של עורך דין מיומן, שיבצע בדיקות בסיסיות בטרם חתימת חוזה לרכישת דירה מקבלן יכולות להבטיח את ביצוע "עסקת חיינו" ללא סיכונים מיותרים.
למשרדו של עו"ד אופיר בוטבול ניסיון רב בליווי רוכשים בעסקאות של רכישת דירה מקבלן.
לפגישת ייעוץ ניתן לפנות למשרדנו בטלפון 03-6326888.
נשמח לעמוד לרשותכם.
אופיר בוטבול משרד עורכי דין
האמור באתר אינו מובא כתחליף לקבלת יעוץ משפטי של עורך דין והוא מהווה מידע כללי בלבד, אשר אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ואין להסתמך עליו בכל צורה שהיא.
